“极其不满”毛利率表现，越秀地产林昭远称将尽力提升盈利水平 精彩看点

广州本土房企越秀地产再度交出成色平淡的财报。

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2026年8月28日，越秀地产发布2026年上半年财报。财报显示，今年上半年，越秀地产实现营业收入366.5亿元，同比下降23.0%，归母净利润急剧下滑至0.9亿元，同比下降幅度达93.6%。毛利率水平更是下降至6.2%。

越秀地产当期销售表现也并不出色。中报显示，今年上半年，越秀地产累计合同销售金额约505.1亿元，同比下降17.9%；销售面积约170万平方米，同比上升16.2%；销售均价约2.97万元/平方米，同比下降29.5%。

销售面、运营面并未转暖，越秀地产的资金面表现则稍有改善。

根据财报，截至6月30日，越秀地产现金及银行结余、定期存款及其他受限存款合计515.0亿元；上半年经营性现金流净流入137.7亿元；加权平均借贷年利率首次跌破3%，录得2.91%，同比下降25个基点。

同时，越秀地产的总借贷规模为1038.7亿元，净借贷比率进一步降至49.2%，现金短债比达到2.1倍。

越秀地产业绩继续走弱的原因，仍然与市场环境有关。越秀地产解释称，净利润下降一是受项目结转周期影响，2026年上半年入账物业收入以及合营、联营公司投资收益较去年同期减少，拉低营收与权益利润；二是房地产行业仍处在调整阶段，项目利润空间承压，地产开发销售业务毛利同比走弱。

面对不尽如人意的财务报表，越秀地产董事长林昭远也作出了坦诚的回应。

林昭远表示，对这个毛利率，个人确实极其不满意。从目前市场调整的角度来看，这也是不得不面对的事情。

林昭远承诺，公司管理层将尽最大努力，利用经济管理手段来提高各项目盈利能力。与此同时，越秀地产也将通过稳价、降费、精益管理提升项目盈利能力，并“以投促稳”，通过新投项目平滑整体毛利率水平，“随着行业市场逐步修复，我们会尽快稳住毛利率水平”。

尽管业绩和销售表现均未及预期，越秀地产对今年下半年的市场表现仍然乐观。

越秀地产副董事长、总经理朱辉松认为，今年上半年，越秀地产完成销售额超过505亿元，“刚好时间过半、任务过半，对全年完成1000亿元的指标，我们是有信心的”。

朱辉松分析称，公司有信心完成全年业绩目标的一大关键在于市场筑底态势明显。“上半年虽然房地产市场仍在下行，但幅度收窄，整个市场出现了多重转好信号，包括市场量价修复比较明显，6月核心一线城市成交面积环比回升等。同时，各地库存持续去化，供给端逐步出清，行业新增供给持续缩减，有利于市场结构改善。”

同时，越秀地产在土地市场上也保持积极的投资节奏。今年上半年，越秀地产在广州、上海、杭州、成都、青岛等5个城市新增土地6幅，总建筑面积约68万平方米，权益投资金额约70亿元，其中96.8%集中于两座一线城市以及杭州和成都两座重点城市。

展望未来，林昭远表示，公司下半年将重点推进五项工作：一是有质量地达成1000亿元的销售规模；二是坚持精准投资，夯实中长期业绩底座，保持300亿元权益投资目标不变；三是持续优化财务状况，提升资金管理成效；四是加大产品力创新，打造越秀“好房子”；五是进一步提升两翼业务竞争力。“越秀地产将坚持‘四好企业’理念和精益管理，继续保持稳健经营底色，持续为股东创造价值。”