前沿热点：首批 3 只“保租房”公募 REITs 发售 千亿资金抢筹！

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8 月 16 日，中金厦门安居 REIT、红土深圳安居 REIT、华夏北京保障房 REIT 首批三只保障性租赁住房公募 REITs 产品正式发售，发售时间为 8 月 16 日至 17 日。

截至目前，华夏北京保障房 REIT 公众发售全渠道共募集超过 50 亿元，中金厦门安居 REIT 全市场募集规模超 60 亿，预计全天配售比例不足 1%。红土深圳安居 REIT 的公众投资者认购也已超募。

公告显示，中金厦门安居 REIT 战略配售初始发售份额为 31235 万份，占发售份额总数的比例为 62.47%。网下初始发售份额为 1.3 亿份，公众初始发售份额为 0.56 亿份 ( 为此次发售总量的 11.3% ) ，认购价格为 2.6 元 / 份，预计募资总规模为 13 亿元。中金厦门安居 REIT 投资标的为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目。

红土深圳安居 REIT 为公开募集封闭式基础设施证券投资基金，基金管理人确定的初始战略配售基金份额数量为 3 亿份，网下初始发售的基金份额数量为 1.4 亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为 0.6 亿份，认购价格为 2.484 元 / 份，预计募资总规模为 12.42 亿元。红土深圳安居 REIT 的投资标的为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆等 4 个项目，项目位于深圳核心区域或核心地段。

华夏北京保障房 REIT 本次计划面向公众发售 0.6 亿份，为此次发售总量的 12%，认购价格为 2.510 元 / 份，预计募资总规模为 12.55 亿元。京保 REIT 底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。

以此来看，3 只产品拟认购份额的倍数均超过 100 倍。红土深圳安居 REIT 本次配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的 133.03 倍，刷新了目前已发行的公募 REITs 纪录。厦门安居配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的 108.96 倍。

至此，至此，已上市公募 REITs 的底层资产，将新增保障性租赁房项目。同时，我国公募 REITs 产品数量将扩容到 17 只。

（责任编辑：蒲莎莎 ）