环球观点：国企央企联手，张江最具价值的项目来了

一座充满活力的城市，必然是时时焕新的，上海更是如此。

日前，申迪集团携手中国金茂，打造了占地约60万平方米i-CAZ城市焕新作品——横沔玖境。据悉，首批建筑面积约97~144㎡低密洋房即将认购，已于8月18日亮相，一时间引起各大媒体争相报道。

(资料图)

公开资料显示，申迪集团是经市政府批准设立的新型功能类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

中国金茂（HK.00817）是国内领先的城市运营商，已连续18年荣膺“中国500最具价值品牌”榜。从金茂大厦、虹口北外滩到长沙梅溪湖国际新城，从引发市场热烈追捧的大宁金茂府到虹口金茂府，通过一处处现象级样本，诠释央企实力。

（示意图）

领踞黄金区位

CAZ中央活力区（Central Activities Zone）城市理念，始于英国，是在CBD、TOD经济、商务、公共交通等功能基础上，强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能。基于此，申迪和金茂进一步提出 i-CAZ 城市焕新理念，打造真正以人为核心的“中央活力区”——横沔玖境，构筑更值得世界向往的大城生活。

张江科学城被誉为“中国的硅谷”，已成为继陆家嘴之后，上海具有全球影响力的科技创新中心。这里汇聚了2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。“十四五”规划张江第四次扩容，全维提升板块能级。此次扩容，「横沔玖境」同时承接张江溢出效应红利，赋能板块发展，未来价值可鉴。

上海国际旅游度假区是市级商业中心、国际消费窗口。规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，与周边川沙、张江等地区联系紧密，共同构成优势互补、高质量发展的区域经济格局。

横沔玖境融合外部快城——三轨三高速，畅达浦东综合交通枢纽与张江副中心，快享国际级丰盈配套。同时保留内部慢圈-保留横沔老建筑、水乡街巷尺度与历史肌理，再造东方古镇慢行系统与国际快速路网融合的未来城市出行体验。

横沔玖境，拥享陆家嘴-大张江-浦东机场国际枢纽发展主轴上难再有的，约6平方公里田园水乡风貌，与之构建出的超级中央公园生态体系，匹配大张江未来世界中心。

将打造约20万平方米滨水商业体

横沔因沔溪而得名，因水而盛，“一湾绿水两岸机声，十里桑麻万家生计”生动还原“三港四街六桥”的东方人文水乡古韵。申迪集团在实现横沔“城市更新”的过程中，本着“向史而新、新旧结合”的设计理念，以恢复横沔历史文化风貌为核心，构筑集古镇休闲、文化体验、生态、宜居等功能于一体的东方人文体验区。

未来，横沔玖境将打造约20万方滨水商业体，将成为继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业旗舰。其结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态，在上海市中心独特的东方滨水历史文化场景体验中，实现上海高规格的商业理想。

为保持宜居性，「横沔玖境」在张江南扩范围中，构筑少有的约30万方低密住宅，充分考虑全球科创中心策源地新一批孵化人才居住所需。同时，基于金茂高端品质基因、智慧社区的营造，进一步延续、复兴横沔老街历史文脉，融合东方人文水乡肌理，匠心定制洋房及少量叠拼产品，呈现一方城市理想生态栖居地。

此外，横沔玖境还拥享11大智感系统、管家式服务物业等，实现人居品质再进阶。据悉，「横沔玖境」首批建筑面积约97-144㎡低密洋房著作即将认购，作为浦东少有的大城能级、低密作品，备受市场追捧。