利率降了之前的贷款利率会变吗?
利率下降了原来的房贷利率不会降,因为利率下降指的是最近报价的LPR下降了,而银行的房贷利率是根据最新的LPR报价来调整的,并且这个LPR是每个月公布一次的,而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的,都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者,对已经办理过贷款手续的购房者,影响并不大,因为房贷利率不太可能跟着降低。
抵押房贷和房贷哪个划算?
1、抵押房贷
如果是将房子拿去做抵押,然后去银行申请抵押房贷,因为有抵押物的关系存在,银行的贷款利率一般不高。
因为抵押房贷跟按揭房贷不同,不会有首套房和二套房的贷款利率上浮,也不会有首付的硬性要求。贷款利率都是直接按照最新一期LPR利率来进行波动,波动范围一般都在10%左右。
以建行抵押房贷举例,贷款年利率一般都在5%左右。假设借款人将房子抵押,申贷100万元,分10年偿还,那么一年的贷款总利息为50000元,十年的总利息为50万元。
2、按揭房贷
去银行申请按揭房贷,借款人需要准备首付款,而且本质上来说,属于提前购房,贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。
还是以建设银行的按揭房贷为例,一般买房的商业贷款利率基本上都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万元,分期20年,一年的贷款利息在55000-60000元之间。
而且按揭房贷的利息会根据还款方式的不同而产生波动,比如选择等额本金的话,利息就会比等额本息更少一些。
如果是选择公积金贷款的话,贷款利率又会比抵押贷款低上很多。
总的对比上来看,如果单纯计算利息的话,一般是抵押房贷比较划算。
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