天天观察：6月第四轮土拍结束！京投发展底价竞得新宫地块

今天土拍，一共有7块，朝阳东坝2块、丰台新宫+羊坊村各1块、通州副中心2块、大兴新城西片区1块。

6月待拍地块只剩6.30的三宗~

先来看下来自朝阳的东坝北西区B006地块、北西区C012等地块，这两宗地房企报名热度最高~~

(资料图片仅供参考)

东坝北西区B006地块，建筑面积约58528.94㎡，容积率2.4，限高60米，起始价31.5亿元，地价上限36.225亿元。

报名房企（7家）：中海、 天恒、华润、保利、京投发展、金茂、住总、招商

保利+京投发展联合体，以33.2亿+5.4%溢价率竞得朝阳东坝北西区B006地块

北西区C012等地块建面约45084.65㎡，容积率2.2，限高 60米，起始价22.4亿元，地价上限25.76亿元。

报名房企（7家）：中海 、保利+京投发展 、华润 、天恒、住总6、金茂、招商

最终保利+京投发展联合体，以24亿+7.1%溢价率竞得朝阳东坝北西区C012、C009地块。

这两块地，均位于在建的12号线和3号线换乘站的地铁东风站北侧，未来商品住房销售指导价为8.6万/平，具体价格可上下浮动8%。

丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

因为地块地铁上盖有硬件操作难度，之前小易就预测过，京投拿下的概率高~果不其然，京投发展底价竞得新宫地块~

地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。双地铁交汇+双商场，配套成熟值得蹲一波~

地块期房指导价为8.3万/平，现房指导价为8.5万/平。

不足之处在于，地块南侧靠近19号线，可能会受到地铁的影响。

周边在售新房项目，建发·璟院销售指导价8.3万/㎡~~

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地

该地块临近丰台科技园产业圈，容积率2.2，限高30-45米，总建面约78928㎡。

报名房企：保利、中海、天恒、招商，最终由招商以31.6亿+5%溢价率竞得。

距离南五环直线大约600米；距离地铁较远，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离也超过2公里。

区域内新房较少，最近的新盘是4公里外的西红门橡树湾，单价6.2万/平左右；而最新中铁+华润拿下的“西红门橡树湾三期”，销售指导价6.6万/平。

地块销售指导价为7.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。

北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地

地块位于通州区张家湾镇，东五环外，附近有正在建设的M101线（张家湾站）。

地块建筑面积100937.394㎡，容积率2.2，限高36米。

报名房企（1家）：北投

地块预售指导价为5.5万/平，现房销售指导价5.7万/平，具体价格可以上下浮动8%。

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地

地块位于通州梨园镇，东五环外，碧桂园和世界西侧，临地铁7号线万盛西站。

建筑规模73704.717㎡，容积率2.2，限高45米。

报名房企（1家）：通房开 ，最终底价竞得。

地块销售指导价为6.2万/平，具体价格可以上下浮动8%。

大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块

地块位于大兴区黄村镇，南五环外，建筑规模44515.825㎡，容积率2.2，限高30-45米。

报名房企（1家）：中建三局城投+大兴城建 ，最终底价竞得大兴新城西片区0002地块。

这是大兴新城西片区的首次供地，销售指导价5万/平，具体价格可以上下浮动8%。