楼市强心针/租务市场活跃预示楼市回暖\利嘉阁地产总裁廖伟强

2023-08-10 06:46:41 大公报

(资料图片仅供参考)

楼市在一片租务热潮下，不少业主又静极思动。据土地注册处的数字作统计，近月的住宅物业内部转让持续企稳在高水平，而随着成交减少，更令其占比升至近3个季度的新高。这反映出不少联名业主眼见租金回报率不断攀升，纷纷先行“甩名”做好准备，静候入市机会。虽然租金回报水平仍比不上定期存款利率，但以目前的形势，吸纳物业正是实践股神巴菲特所讲“别人恐惧我贪婪”的至理名言。

目前租务市场活跃，主要原因是部分原本计划入市的准买家采取“防守策略”，先租住单位，观察未来市况而决定下一步行动。

正值暑假期间，内地来港就读的大学生或预备生亦加入抢租盘的行列。当然，还有一个重要因素，就是特区政府今年引入人才以补充劳动力，这些人都是租务市场的生力军，有助带动租金直线上升。

现在本港楼价水平比高峰期累跌近一成半，对于很多人来说已变得吸引，加上年初通关后，本港经济逐步恢复元气。另外，内地第二季度国内生产总值（GDP）按年增长6.3%，是2021年首季以来最快增速，高于国家今年全年的GDP增长目标5%。可以看得到，香港和内地的正面因素开始慢慢显露出来。

大家也别忘记，金管局早前放宽按揭成数，相信效应将逐渐浮现；而租务市场活跃，租金正在不断上升。业主趁此机会换楼，或多买一个物业作长线收租用途，绝对是上好的时机。

高通胀年代楼价难大跌

这几年疫情导致各行各业成本上涨，在全球高通胀环境之下，“砖头”的价值自然有保证。

依笔者从事多年地产代理的经验，发觉楼价在高通胀的年代，很难会大幅下跌。毕竟长远而言，物业投资怎样都会是大赢家；更何况现时租务异常活跃，已明确地释出了“买卖交投即将回升”的信号。

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