克莉丝汀执行董事妻子南京千万豪宅被法拍，成交价近5000万

381 轮的竞价，单价 15 万元 / 平方米，总价近 5000 万！4 月 7 日，被称为南京豪宅鼻祖的帝豪花园，一套法拍房成交。现代快报记者注意到，这套房的产权人正是克莉丝汀执行董事的妻子。此前，克莉丝汀因经营不善，导致欠款频上热搜。

△ 被拍卖的豪宅 图片来源：阿里司法拍卖

拍卖背后的故事：烘焙昔日巨头没落

(资料图片仅供参考)

帝豪花园，位于南京市玄武区环陵路 8 号，是南京的老牌别墅区。最近，南京市玄武区人民法院发布了一则法拍公告，拍卖该小区内的一栋 2 层豪宅，附加车库。从法院公布的视频和照片来看，该房源为独栋别墅，装修十分豪华，紧邻紫金山，周边环境优美，风光秀丽。

拍卖公告显示，这处豪宅来源于司法裁定、法院司法查封。南京市玄武区人民法院司法鉴定委托函中提到，上海银行股份有限公司南京分行与江苏凤凰台电力实业股份有限公司、朱某宁、袁某有借款合同纠纷，对后者名下这套不动产申请了强制执行。豪宅的产权人就是袁某，与朱某宁为夫妻关系。而朱某宁正是克莉丝汀的执行董事。

近年来，克莉丝汀经营情况一直不理想。朱某宁 2019 年 4 月 1 日起曾出任上海克莉丝汀食品有限公司的法定代表人，目前是执行董事。根据公开报道，从 2019 年起，朱某宁、现法定代表人徐纯彬与创始人罗田安，就陷入了内斗中。2020 年，罗田安实名举报朱某宁非法交易，并向港交所递交了举报信。3 月 10 日，克莉丝汀在官方网站发布了一份公告，因为现金流紧绌并遭遇经营困难，在支付店铺租金、供应商货款、员工薪酬方面出现延误。截至 2023 年 2 月 28 日，拖欠金额为人民币 5700 万元。因为部分供应商起诉，克莉丝汀的银行账户被冻结，被冻结金额在 350 万元至 400 万元之间。现在集团依赖股东贷款维持营运。而克莉丝汀所有零售门店，也从 2022 年 12 月起全部关闭，计划通过出售资产及股本融资来解决流动资金问题。

公开信息显示，上海克莉丝汀食品有限公司已经是最高人民法院所公示的失信公司，朱某宁名下的多家公司股权被冻结。目前，克莉丝汀很多门店都已人去楼空。

△ 房源已经成交 网页截图

豪宅成交价高出评估价 2000 多万

现代快报记者获悉，该别墅房屋的建筑面积为 320.49 平方米，套内面积 320.49 平方米，建筑年代为 2002 年。2017 年被房主买下，产权期限到 2064 年。根据第三方鉴定机构现场查勘，目前外观成新度较优，建筑物质量保养维修情况较好，在建筑正常使用寿命内能满足别墅需要。

此次拍卖从 4 月 6 日上午 10 点开始，持续时间超过 24 小时，于 4 月 7 日中午 12 点 22 分结束，共计吸引了超 3.5 万人次的围观。参与竞拍者需交保证金 300 万元，竞拍时每次加价幅度为 1 万元。值得一提的是，这套房源的市场评估价为 2837.81 万元，而经过 381 轮的竞拍，最终以 4891 万元的价格成交，比评估价高出 2000 多万元，单价也超过了 15 万元 / 平方米。

△ 部分竞拍记录 网页截图

作为南京的老牌豪宅，帝豪花园 1996 年上市时便是以美元计算价格，双拼别墅的价格约 700-800 美元 / 平方米；1998 年，独栋别墅更是达到了约 1000 美元 / 平方米。彼时均价便是市面上普通住宅的 3-4 倍。在前几年，帝豪花园也有法拍房源被成功拍出，但成交总价是低于当时市场价的。成交价远高于市场评估价 2000 多万成交的现象，对于帝豪花园来说，比较罕见。

现代快报 + 记者 谢喜卓

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（来源：现代快报）

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