陕西科泰瑞毅房地产72.4％股权拍卖！涉高新云锦项目！

阿里司法拍卖平台上的信息显示，陕西科泰房地产有限责任公司（以下简称“陕西科泰房地产”）持有的陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司（以下简称“陕西科泰瑞毅房地产”）共计72.4%的股权将会在2023年6月19日至20日进行司法拍卖。

陕西科泰瑞毅房地产正在开发的项目，是位于西安市高新区锦业路与丈八六路交汇处的高新云锦项目。

此次拍卖，意味着高新云锦项目或将易主！

(相关资料图)

01

高新云锦开发主体72.4%股权拍卖

根据阿里司法拍卖平台上的信息，此次即将进行司法拍卖的是陕西科泰房地产持有的陕西科泰瑞毅房地产共计72.4%的股权，拍卖时间为2023年6月19日10时至6月20日10时。

陕西科泰瑞毅房地产目前系陕西科泰房地产旗下的全资子公司，此次拍卖之后，意味着陕西科泰房地产将失去对旗下这一全资子公司的控制权。

另据拍卖公告：本案执行标的过大，为尽快促成交易，实现申请人债权，本次拍卖将按照每份为5%的股权份额进行拍卖，共14份，剩余2.4%的股权份额单独拍卖。

拍卖平台上的信息显示，陕西科泰瑞毅房地产5%对应的评估价为402.2万元，将按照评估价进行起拍。另外2.4%的股权对应的评估价为193.06万元，也将按照评估价进行起拍。

照此计算，陕西科泰瑞毅房地产目前100%的股权评估价为8044万元，此次进行拍卖的共计72.4%的股权评估价为5827.07万元。

评估报告显示，此次法拍是因西安市雁塔区人民法院在执行陕西福磊建设集团有限公司与陕西科泰瑞毅房地产其他案由一案。

天眼查信息显示，此次陕西科泰瑞毅房地产股权法拍，与陕西福磊建设集团与陕西科泰房地产的建设工程施工合同纠纷有关，该案2021年8月已经判决、2021年11月陕西福磊建设集团申请保全陕西科泰房地产名下存款，此次股权拍卖疑似属于执行阶段。

02

涉高新云锦项目

此次司法拍卖72.4%股权的陕西科泰瑞毅房地产，此前已开发的项目是锦都慧、目前在西安正在开发的项目是高新云锦项目。

这两个项目位于西安市高新区锦业路与丈八六路西北口，紧邻地铁6号线丈八六路站A口，分别对应的是DK2、DK1。

其中，DK1锦都荟2014年左右在五证不全的情况下就已经开始销售，当时销售均价在5800元/㎡，还有一定的折扣优惠，实际成交价格在5500元/㎡左右。后来，由于西安整顿房地产市场秩序，该项目的销售暂停。

2019年7月，西安市住房和城乡建设局发布处罚通报：陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司锦业上都(原锦都荟)项目无证售房被罚279万元。

随后，锦都荟剩余未售的56套房源价格公示拿证，2020年11月进行公开意向登记销售，均价15801.62元/㎡。

2021年7月，DK1高新云锦入市销售，3栋高层、2栋洋房，销售均价在约1.8万元/㎡。项目的地段、价格优势，再加上当时市场行情，因此当时销售情况不错。

目前，DK2锦都荟已经建成，DK1高新云锦正在建设之中。

由于此次拍卖的股权比例达到了72.4%，因此这对于已经买了高新云锦的业主而言，或将意味着开发商易主。

当然，此次法拍能否顺利成交，还要打上一个大大的问号，再加上此次法拍将股权进行分散拍卖，虽然说降低了竞买门槛，但则增加了股权的复杂性。

对于竞买者而言，是否有竞买兴趣，还要看陕西科泰瑞毅房地产所开发的锦都荟、高新云锦项目的可售货值。从评估信息来看，这两个项目可售部分主要集中在商业裙房、车位，变现难度较大。

就看这次将股权分为15个标的物，是否有人买了~